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조기 대선으로 출범한 이재명 정부의 부동산정책에 이목이 쏠린다. 향후 정책 불확실성이 해소되고 대출금리가 다시 안정되면 그간 집을 사고 싶어도 못 샀던 대기 수요가 다시 움직일 것이다. 여전세 거래 증가, 매매 수요 터지는 전조 시그널
조기 대선으로 출범한 이재명 정부의 부동산정책에 이목이 쏠린다. 향후 정책 불확실성이 해소되고 대출금리가 다시 안정되면 그간 집을 사고 싶어도 못 샀던 대기 수요가 다시 움직일 것이다. 여전히 불투명한 현 부동산시장에서 중요한 점은 불확실성이라는 안개가 걷힌 후 즉각 매수가 이어질 대기 수요가 어느 지역, 어느 아파트에 쏠릴지 미리 파악하는 것이다, 이에 따라 부동산 빅데이터에서 주목할 시그널은 바로 ‘전세 통계’다. 전세 거래 흐름은 주택 실수요의 이동 경로이자 부동산시장 무게중심이 이동하는 징후다. 국토연구원 분석에 따르면 지난 40년간 전세 가격 흐름은 매매 가격 상승 및 하락에 큰 영향을 끼쳤다. 특히 2020년 이후 전세 가격 상승이 집값에 미치는 영향력과 기간은 더 크고 길어진 것으로 드러났다. 전세사기 여파 ‘비(非)자발적 월세화’이 같은 현상에 혹자는 “전세의 월세화 현상 가속화로 전세의 시장 영향력은 갈수록 줄어들 것”이라고 말할 수 있다. 단순히 양적 측면 Read more