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수도권 및 규제지역 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한하는 ‘6·27 대출 규제’가 시행되면서 주택시장이 다시 안정을 찾을 것이라는 기대가 높았다. 하지만 최근 발표된 KB부동산의 ‘주초강력 대출 규제에도 서울 아파트 가격이 오르는 이유
수도권 및 규제지역 주택담보대출 한도를 최대 6억 원으로 제한하는 ‘6·27 대출 규제’가 시행되면서 주택시장이 다시 안정을 찾을 것이라는 기대가 높았다. 하지만 최근 발표된 KB부동산의 ‘주간 아파트 통계’ 자료는 예상과 다른 모습을 보이고 있다(그래프1 참조). 8월 11일 기준 서울 아파트 가격이 평균 0.13% 상승한 것으로 나타났기 때문이다. 특히 송파구(0.46%)와 광진구(0.35%), 영등포구(0.30%) 아파트 가격은 전주 대비 0.3% 이상 급등하는 모습을 보였다. 시중 유동성을 조였음에도 아파트 가격이 상승하는 원인은 무엇일까.송파구 0.46%로 최대 상승시장 참여자들의 통념에 따르면 부동산 가격 상승은 기본적으로 통화 공급 증가에 기반한다. 즉 돈이 시장에 많이 풀리면 인플레이션 압력이 높아지고, 이는 다시 자산 가격 상승을 유발한다는 논리다. 하지만 이런 단순 논리가 부동산 가격 변화를 모두 설명할 수 있을까.‘그래프2’는 총통화 증가율과 주택 매매 가격의 관 Read more